Ein Juwel mit unverbaubarem Schleiblick und Rollstuhl gerechtem Umbau

465.000 EUR   |   -   |   265m²    |   9 Zimmer 

Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1967 in idyllischer an der Schlei in massiver Bauweise errichtet.
Das Haus verfügt über insgesamt 265 m² Wohnfläche, die sich derzeit wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss befinden sich der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und der großen Hochterrasse, zwei weiteren Zimmer, der hochwertigen Küche, einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne sowie der Diele mit verglastem Eingangsbereich und Treppenhaus.
Im Obergeschoss befinden ein Studio mit ca. 45 m² Grundfläche (leichte Schrägen), ein Badezimmer, zwei größere Abstellräume, sowie der Flur.
Im Untergeschoss (durch Hanglage 3 vollwertige Geschosse) befindet sich eine 95 m² große Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Flur sowie dem Hauswirtschaftraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, einer Terrasse und eigenem Parkplatz.

Auf dem pflegeleicht angelegtem großen Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit Platz für zwei Pkw, einem Anhänger und Werkstatt sowie eine Fasssauna mit Platz für bis zu vier Personen.

Das Anwesen wurde stets gepflegt und modernisiert:
* 1980 wurde das Garagenhaus in massiver Bauweise errichtet
* 2000 Anbau Wintergarten/Eingangsbereich errichtet
* 2005 Ausbau des Dachgeschoss
* 2005 Elektrik erneuert
* 2005 Alle Bäder inkl. Zu- und Abläufe erneuert
* 2005 Dach isoliert
* 2017 Haus und alle Holzteile erhielten neuen Anstrich
* 2017 Balkon verblendet
* 2017 Böden in den Wohnräumen erneuert
* 2018 Heizungsanlage erneuert

Das Haus ist durch eine Rampe im Hauseingangsbereich, extra breite Türen, bodengleiche Dusche und einem Treppenlift behinderten und rollstuhlgerecht zu bezeichnen.

Die gesamten Einrichtungsgegenstände, Rasenmäher, Sauna, Treppenlift usw. sind im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung
Dieses Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Schlei und unverbaubarem Schleiblick in einer ruhigen Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Kappeln ist in 2 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges
Marktwert laut aktuellem Gutachten liegt bei ca. 520.000 € ohne Einrichtung.

Die Wohnung im Untergeschoss ist für eine Kaltmiete von 450 € als Zweitwohnung vermietet.

Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis: 465.000 EUR
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 265 m²
Grundstücksfläche: 1000 m²
Baujahr: 1967
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: gehoben
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 113,9
Art des Energieausweises: Verbrauchs
Energieeffizienzklasse: D
AufzugBarrierefreiGarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCHaustiereSauna
Schleiweg
24376 Kappeln