Tolles gepflegtes Einfamilienhaus mit einem Traumgarten

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 vereint Wohnkomfort, moderne Energietechnik und ein besonderes Wohngefühl in ruhiger Sackgassenlage von Bordesholm.
Schon beim Betreten spürt man die warme und einladende Atmosphäre dieses Hauses. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertigen Materialien sowie der wunderschön angelegte Garten schaffen ein Zuhause.
Auf rund 115 m² Wohnfläche zzgl. eines vollständig ausgebauten Vollkellers bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für ein gemeinsames Familienleben.
Der gepflegte Garten mit großem Teich lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Drei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Sonnen, Genießen oder geselligen Beisammensein. Ein weiteres Highlight ist der große überdachte Balkon direkt am Schlafzimmer, der einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.
Das Haus wurde seit seiner Errichtung von den Eigentümern kontinuierlich instandgehalten, modernisiert und stets für den eigenen Wohnkomfort verbessert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Badezimmer erneuert, hochwertige Bodenbeläge modernisiert sowie moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Einbauküche wurde erst vor vier Jahren neu installiert und befindet sich in einem entsprechend modernen Zustand.
Auch im Bereich der Energieeffizienz wurde kontinuierlich investiert. Die Kombination aus Gasheizung, Solarthermie, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie Glasfaseranschluss macht das Haus fit für die Zukunft.
Die Immobilie wurde nicht mit Blick auf einen späteren Verkauf modernisiert, sondern stets mit dem Ziel, die eigene Wohnqualität zu steigern. Dieser Anspruch spiegelt sich im hervorragenden Gesamtzustand des Hauses wieder.
Ein Garten wie aus dem Bilderbuch
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der große Gartenteich bildet das Herzstück der Außenanlage und schafft eine besondere Atmosphäre.
Die Außenanlagen wurden ebenso sorgfältig gepflegt wie das Haus selbst und bieten viel Ruhe, Privatsphäre und Platz zur Entfaltung.

• Wohnfläche: ca. 115 m²
• Grundstück: 711 m²
• Voll unterkellert
• 5 Zimmer
• Küche mit Essbereich
• Großer überdachter Balkon am Schlafzimmer
• 1 Duschbad
• 1 Wannenbad
• Carport mit Abstellraum
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Ruhige Sackgassenlage
• Gasheizung mit Solarthermie
• 300-Liter-Warmwasserspeicher
• Photovoltaikanlage mit 4,7 kWp
• Batteriespeicher mit 5 kWh
• Energieverbrauchsnachweise der letzten fünf Jahre vorhanden
• Neuer Energieausweis derzeit in Erstellung
• Vorliegender Energiekennwert des bisherigen Energieausweises: 68 kWh/(m²*a)

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und besonders ruhiger Sackgassenlage von Bordesholm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung Richtung Kiel, Neumünster und Hamburg.

Die Käuferprovision beträgt 8.500 € inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.