Ein Zuhause zum Wohlfühlen – gepflegt, laufend modernisiert und mit viel Platz für die ganze Familie

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Auf rund 125 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die helle Einbauküche bietet kurze Wege und ausreichend Arbeitsfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie die zentrale Diele mit Treppenhaus.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Etage ab.
Das ausgebaute und gut gedämmte Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lassen.
Auch das Kellergeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Drei Kellerräume sowie eine Waschküche bieten reichlich Stauraum. Bis auf die Waschküche wurde der Keller bereits saniert und trockengelegt.
Das gepflegte Grundstück lädt mit seiner sonnigen Terrasse, einer Gartenlaube, einem Holzlager sowie einem Carport und einem zusätzlichen Stellplatz zum Verweilen ein. Hier finden Familien ebenso wie Gartenfreunde ideale Voraussetzungen zum Entspannen.

Das Objekt wurde stets modernisiert, saniert und gepflegt.
Modernisierung Maßnahmen:
✔ 2008–2022 – Erneuerung der Fenster
✔ 2010 – Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung
✔ 2012 – Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnräumen
✔ 2014 – Neugestaltung der Terrasse
✔ 2021 – Erneuerung der Fenster in beiden
Badezimmern
✔ 2023/2024 – Sanierung und Trockenlegung des
Kellergeschosses (ausgenommen Waschküche)
✔ 2025 – Installation einer Photovoltaikanlage

Ruhig wohnen mit kurzen Wegen
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kiel. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist sehr gut.

In der Käuferprovision von 8.000 € ist die Mehrwertsteuer enthalten.