Einziehen und wohlfühlen – kernsaniertes Reihenmittelhaus in ruhiger Parklage

Modern, hochwertig und sofort bezugsbereit – dieses Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und naturnahen Lage.

Im Jahr 2016 wurde die Immobilie vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur sämtliche technischen Einrichtungen erneuert, sondern auch zahlreiche energetische Maßnahmen umgesetzt. Dreifach verglaste Kunststofffenster, eine moderne Buderus-Gasbrennwerttherme sowie umfangreiche Dämmmaßnahmen an Dach und Außenwänden sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und eine hohe Energieeffizienz.

Auf rund 114 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen.

Das Souterrain bildet den Eingangsbereich des Hauses. Hier befinden sich der Flur, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der helle Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem gepflegten Garten. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Zwei Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das ruhig gelegene Grundstück. Direkt angrenzend befindet sich ein Park mit altem Baumbestand, der für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die sonnige Südwestterrasse lädt zum Entspannen ein, während ein praktischer Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine ca. 3 x 6 Meter große Garage mit elektrischem Garagentor.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden. Einziehen und wohlfühlen – hier ist alles für Sie vorbereitet.

Umfassende Modernisierung im Jahr 2016

Im Rahmen einer vollständigen Kernsanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

✔ Erneuerung der kompletten Elektroinstallation
✔ Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
✔ Einbau einer modernen Buderus-Gasbrennwertheizung
✔ Einbau einer hochwertigen Einbauküche
✔ Einbau neuer dreifach verglaster Kunststofffenster
✔ Installation von Außenrollläden
✔ Komplette Modernisierung beider Badezimmer
✔ Verlegung hochwertiger Dielenböden
✔ Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschlüssen in allen Wohnräumen
✔ Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Highlights der Modernisierung

✔ Vollständige Kernsanierung 2016
✔ Energetisch modernisiert
✔ Moderne Buderus-Gasbrennwertheizung
✔ Dreifach verglaste Kunststofffenster
✔ Glasfaseranschluss und LAN in allen Wohnräumen
✔ Zwei modernisierte Badezimmer
✔ Hochwertige Dielenböden
✔ Moderne Einbauküche
✔ Außenrollläden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Kieler Stadtteil Ellerbek. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, die Unfallklinik sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage am Park mit seinem alten, gewachsenen Baumbestand. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine ruhige, naturnahe Wohnqualität – mitten in der Stadt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der direkten Nachbarschaft zum Park macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Die Käuferprovision beträgt 2, 38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet auf dem beurkundeten Kaufpreis.